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买房署名自己还是子女 写子女名有什么风险?
2017-10-15

目前,二胎政策早已落地执行。有条件的家庭,在孩子还小的时候就考虑为孩子买套房子或者把名下其他的房产过户到子女名下。那么,其中买房署名子女的有什么风险吗?

首先,买房可以落成子女的名字,也可以把名下房子过户给子女,但有可能出现以下风险,造成以后的不便!

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么,孩子成年后购买首套房时,可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。部分银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准。

2、孩子婚后买家庭的第二套房时可能交房产税

比如,孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米可能需要征收房产税,其中,60平方米是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。